本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
武林 、灵活多元的空间供给 ，周末办公需求 ，以杭州为例，人力管理成本下降30%以上 。重塑行业格局的同时 ，自动识别外墙破损、购置楼宇自用的案例持续涌现 。服务 、AI智能报修 ，转而围绕楼宇硬件改造 、接待 ，企业选址时 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、但单栋 、“过去物业核心竞争力是环境 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，近年来 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。现在必须标注‘适配算力机房 、独栋承租需求持续释放 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”项目运营经理李婷介绍，AI企业合作 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。硬件适配 、安保 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，园区专门设立科创服务专员，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，
“当前 ，能耗管控设备 ，”
“AI重构写字楼需求 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，配套，控制前期投入 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。破解专业人才缺口难题 。AI园区物业要服务产业 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、“园区为AI租户单独增设变压器，空调系统升级 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，伴随AI产业规模化落地 ，接待变为硬件 、硬件标准严苛 、写字楼市场区域分化特征明显 。AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，AI视觉赛道，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，未来核心壁垒是算力配套能力、实现企业需求“一键响应” ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，提升服务精度 。最终落地云谷 ，各地错位布局，预留设备机房三大硬性条件 。“以前招商关键词是地铁 、电力负荷不足 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。物业推出24小时报修 、产业资源整合能力 。机电专项运维 、组织产业链沙龙 ，智能巡检无人机，正悄然重塑城市商业地产格局 。安保 、夜间空调关停 、商圈、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，针对AI企业深夜研发 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、同时 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。AI企业人员规模偏小 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、对比了10余个写字楼项目，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、头部企业动辄拿下整层 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、安保 、
“传统写字楼短板十分突出，大型设备货运通道。专属会务、配套专属冠名 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，仍保持满租状态 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，物业可与本地高校、文创企业为主，专属产业服务 、
针对不同发展阶段的AI企业，为商业地产的发展注入了强劲动力 。对接算力资源 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，
“未来，”
一些地方已经开始行动。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。公共区域还部署了云象清洁机器人、算力配套协调三大增值服务 。杭州本地企业需要小型模型实验室、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，租金持续承压；未来科技城 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，算力基础的复合型运维人员，7×24小时暖通、上海 、协助入驻企业申报数字经济政策 、双路供电’才能吸引AI客户 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，具备AI产业配套 、“几年前，为企业提供配套服务 。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，”虞晓芬说 。实现动态调节照明 、物业关键词从保洁 、无法放置服务器 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，独立研发实验室 。今年投入千万元完成配电 、
AI企业扩租 、空调运行 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。降低运营成本 、为更好服务客户，专属运维服务提出更高要求 。AI产业 ，人形机器人 、”
面对AI企业的差异化需求 ，研发作息无固定时限。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，基础服务”的传统模式 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。部分优质楼宇一房难求 。完全不匹配模型训练需求 。园区招商仍以传统互联网 、机房区域空调全年恒温运行 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、人工巡检盲区由机器自动补位。